宇都宮市宿郷／グランボア 宇都宮アヴニール
押入れと壁を取り、アクセントにタイルを貼ると広くなったリビングも引き締まった印象に。
以前の状況→リノベプランの概要
SOHOオフィスを兼ねたお独り住まい。和室と押し入れ収納を撤去し、大きなリビング＋ワークスペースにします。都市ガスの温水式床暖房が入ったフローリングを残しながらの床工事が難題です。
玄関を圧迫している小収納クローゼットを撤去して広い間口を確保しました。
宇都宮市宿郷
グランボア宇都宮アヴニール
リノベ費用 約270万円
（家具家電等を除きます。）
工期 約2ヶ月半
リノベDATA
水廻りは既存設備を残してセンスUP、和室、押入れをリビングと続きの大空間に。
| 木工工事： | 和室ー押入ーリビング開口、玄関収納撤去造作、キッチン部開口 |
|---|---|
| 内装ドア： | 猫扉設置／一部シート貼り |
| 壁： | クロス張り替え／キッチンタイル／アクセントタイル |
| 天井： | クロス仕上げ |
| 床： | 床暖房仕様フローリング／塩ビタイル |
| 玄関フロア： | 磁器タイル |
| バス： | シート張り替え、鏡交換 |
| 照明： | キッチン部：ライティングダクトレール リビング他／ダウンライト、スポットライト |
| アクセサリー他： | 造作棚／コンセント増設他／配電盤移設／鏡 カーテンボックス造作 |
センスある家具がお部屋とマッチしています。
リノベ前の様子
SOHOでのお仕事用途のお部屋とにゃんこ２匹が同居します。
南向きの明るい印象です。駅から激近く、線路はすぐですが、お部屋を締め切ると音はあまり気になりません。１部屋を寝室、１部屋を丸ごとクローゼットとぜいたくに活用します。
とにかく新幹線で東京駅まで約50分、宇都宮は東京にはとても近いのです。ビジネスマンやアッパーミドルたちは仕事や買い物など東京を上手に便利に活用しています。
新幹線で快適な通勤とより住みやすい居住空間をコストを落として確保できるわけです。
この立地ならば東京よりずっと住みやすく、上手にアクティブに東京を活用できるかもしれませんね。
吊り戸棚を無くし、タイル貼りをしたら。開放的で素敵なキッチンに。
別のお部屋！？と勘違いしちゃうくらい！
壁に貼っただけで、新しいお風呂になったみたい！
玄関収納を撤去しました。スッキリです。
物件 DATA
| 建物構造・規模 | RC14階建 43戸 |
|---|---|
| 専有面積／バルコニー面積 | 74.34㎡／10.54㎡ 角部屋 |
| 間取内訳 | ３LDK／和5.1/洋7.2/洋5.5/LDK15.9 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 新築年月 | 平成２０年１月 |
| 都市計画／用途地域 | 市街化区域／商業地域 |
| 管理費 | 10700円 |
|---|---|
| 修繕積立金 | 12000円 |
| 管理形態 | 全部委託／日本ハウズイング株式会社 |
| 駐車場 | 空き無し／近隣利用 |
| 引渡日 | 2017年9月下旬予定 |
| 建築確認 | 06774 |
| 接道状況 | 西6.0m 公道 接面13.0m |
| 備考 | JR宇都宮駅 徒歩5分 専用庭あり／浴室乾燥機／都市ガス／宅配BOX／床暖房／ペアガラス／モニタ付きインタフォン ペット可 |