ACCESS/交通案内

メールアドレス： info@kodawarifudousan.com
ABOUT/会社案内
ABOUT/会社案内
STAFF/スタッフ紹介
RENOVATION/リノベーション
VOICE/お客様の声
BLOG/ブログ

RECRUIT/スタッフ募集
ASSESSMENT/無料査定

「上手に賢く」不動産の売却相談（宇都宮市内外）

中古住宅が売れないのはなぜ？

 

 
思い立ったが良日

 

住み替え、転勤、相続、離婚、金銭の工面、その他、理由はさまざまですが売却を検討するなら熟慮も必要ですが、決断も必要です。
不動産は高額な買い物ですのでタイミングがあります。
現在、少子高齢化でありながら住宅はかなり過剰です。
子供たちは昔のように家を継ぐわけではありません。
購入する若年層は減少する中、高齢者が住宅を処分するケースはどんどん増加します。特に中古住宅を売るとなると、なかなか難しいのが現実です。
でも、安心して私たちにご相談ください。
 

 なぜ中古住宅は売るのが難しいのか？

 

一概に売るのが難しいのではなく、売れるものは売れるし売れないものは全く売れません。その違いは何か？例えば価格面で言えば、買いたい側は少しでも安く、売りたい側は少しでも高く売りたいのです。値段はいくら高くつけても問題ありませんが、結局売れなければ何の意味もありません。
その相場ラインを探っていくことがとても大事なのです。
2000万円程度でも新築の建売住宅が買えるのです。
その他の条件面も可能な限り、買う側に立って買いやすいプランを立てる必要があります。
ぜひ、私たちに一度ご相談してみてください。

 

高い価格で売りたいのは山々ですが

 

最初に欲が出すぎて高すぎる価格を設定してしまい、結局いたずらに時間がかかって値下げをすることはよくあることです。
しかし、絶対に得策ではありません。
半年も広告を続けて、売れなくて値下げをすると同時に売れ残り感も出てきます。当初ならばもう少し良い商談ができたかもしれないというケースもあるのです。
だから、最初に不動産会社に仲介を依頼する際、多くの不動産営業担当者の「がんばって高く売ります！」というのを決して鵜呑みにしてはいけません。
彼らはとにかく売り物件を数多く引き受けることそのものが目的になっているのです。
売主が相場より高い希望価格を提示しても、「精一杯がんばります！」と引き受けてくれるのですが、一方、実際の相場を知っている担当者はこれでは難しい価格だから頃合いを見ながら値下げするしかないなとも思っているわけです。
彼らが買い取るのならばがんばってもらって非常に結構ですが、買うのは一般の買主です。
　結局は市場のお客さんが買ってもいい価格で話はまとまり、ついては相場を形成しているのです。

良い不動産の担当者を見つけること

 
宇都宮市だけでも２００以上の宅建業者が存在します。身内の関係者、ブローカーのような店舗がない個人 、大手のチェーン店、賃貸が得意なところ、売買が得意なところ、若い人、年配の人さまざまです。
結局のところ、信頼して自分が安心して相談できる人を探すことがやはり一番の近道と言えます。
ちなみに会社ではありません。人です。

買取はどういうものですか？

 
買取とは仲介で購入者を募集するのではなく不動産会社がそのまま買い取ることです。売主にとっては、売るための時間が取れない場合や即金が必要な場合、解体等の手間が必要なものの手間を省き、話がまとまればすぐに売却が可能です。
一方、これは不動産会社にとっては仕入れです。その先の販売や活用をすることを目的で買うわけですから売買価格は相場の60％〜70％となります。また、どんなに安くても売ったり利用できる見込みがない物件を買うことはありません。

 

自宅や所有不動産をリノベで上手に売却。

 

多くの不動産会社がある中、当社の最大の強みは安価な「リノベーション」を提供できることです。これを組み合わせた売却プランは中古住宅市場で際立つ強みとなります。

●売り手にとって

  • 物件は買い手にとっての商品です。第一印象は大きく、少額でも効果的な部分に少しでも見栄え良くすれば、買い手の反応は間違いなく違ったものになります。 

●買い手にとって

  • 中古住宅を検討する際にローコストなリノベーションが最初から提示できれば、取得総額のコストがすぐにイメージできるため、安心感が生まれ購入の判断がしやすくなります。

 

当社が売却時の売主パートナーとなれば、効果的な商品としてのプランを提示して、マーケット内で競合物件に勝つための方法をじっくり検討して提示します。

決断が難しいなら、ぜひ一度当社にご相談を。

 

ご自分の不動産を売却したい。

 

まず、いくらで売れそうなのかを自分で調べてみましょう。
インターネットで調べたり、近隣住宅のチラシを見たりと買い手目線に立つことが大切です。

具体的な販売可能な査定額が出たら
次はどのように販売していくべきか一緒に相談しながら決めていきます。
athomeで物件検索してみる

STEP1 査定をする

STEP2 売る前に

STEP3 契約の時に


売買相談を担当する代表の北島です。

お客さまがこれまで大切にされてきた不動産の売却にあたって、どう扱うべきか。また何から始めるのか？費用や税金はどうなるのか？などご相談の中で不安な部分を解消します。不動産のことだけでなくリフォーム費用のこと、残った住宅ローンのことや税金、保険等のことももちろんご案内していますのでご安心ください。
 
売却のご相談は下記フォームからご連絡いただくか
０２８ー６１１ー３８９５
（担当 北島）までどうぞ。

ご用意いただくもの。

当方でご用意できるものもありますのでご相談ください。

  • 登記簿謄本
  • 建築時図面
  • 購入時資料
  • 販売時のパンフレット
  • 住宅ローンの返済表
  • 固定資産税評価証明書（4月に自宅に届く固定資産の納税通知書）

など
お電話での相談がとてもスムーズです。
どうぞお気軽にご相談ください。

おおまかな売却の流れ

  • 次に「売却したい不動産の価格」を無料で査定します。必要に応じて現地の調査から近隣物件、路線価格、公示価格まで詳細に調査を行いお客さまの状況に合わせた最適なプランをご提案致します。
  • 媒介契約を結んで不動産の売却を当社に依頼します。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３つの種類があります。
  • 店頭でのご紹介の他、各種広告媒体他、不動産業ネットワークを利用したあらゆる募集活動を行い、迅速で安全な募集活動を行います。
  • 購入を希望されるお客様が見つかりましたら売買契約を結びます。契約書や手続きに必要な手続きや段取りは、全て当社がご案内いたします。

ご連絡はこちらです。

028-611-3895（担当：北島まで）
「ホームページを見ました。不動産の処分を考えています。」などとお伝えください。
 
定休日 : 毎週水曜日、土日以外の祝日
営業時間 : 9:30〜18:00
電話 : 028‐611-3895
FAX : 028‐643-1550

 
 
営業時間 : 9:30〜18:00／定休日 : 毎週水曜日、土日以外の祝日（土日は営業） 
メールアドレス：info@kodawarifudousan.com
© 2007 - 2023 kodawari real estate co.,ltd.