人気エリア、人気ブランド、築2年の美部屋、何も遮るものがない13階建て最上階の眺望、もうこんなにステキな物件はそうそう見当たりません。
お客様からの紹介でお預かりすることになったこのマンションはそのほかにもいいところがたくさん！


●築2年の最新仕様で、床暖房設備、ペアガラスのハイサッシ、浄水器付のシステムキッチン、乾燥機付エアコン、耐震型の構造、戸建感覚の玄関ポーチ、広いバルコニーにはスロップシンク、トランクルーム、ウォークインクロゼット、浴室乾燥機、ディンプルキー、警備保障契約、フルタイムロッカー・・・
●通常の新築分譲だと自分で購入しなければならない照明器具、エアコン3台にカーテンまでがついています。（当然ながらきれいです。）なんてお得なんでしょう。

宇都宮の比較的新しい築3～4年前後のマンションは駐車場に対しての負担が大きく軽減されています。思うに戸建分譲と販売を競うことになった結果と思われます。宇都宮の住宅マーケットではやはり車での生活は欠かせないですからね。
なので、ちょっと築年数が古いものよりも毎月の負担がかなり軽減されることが多いのでちょっと値段が高くてもお得感があります。
ちなみにこの近辺の駐車場相場は12000～15000円、ここは5000円（平置き）です。機械式を利用する場合は1000円からというからステキです。

ここにぴったりな人たちってどんな人なのか考えてみました。
３ＬＤＫの68㎡ですから、ぜいたくに1人暮らし、おしゃれな2人暮らしはもちろんのこと、ファミリーでも子供が小学校前など小さいうちなら十分ＯＫです。4人家族で中学生がいるとなるとちょっと狭い感じもします。
（現在の間取りは図面と多少異なっています。）

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実はここの物件力（造語（笑））はもっと奥も底も深いのです！
この人気エリアでは今でも多くのアッパークラスのサラリーマンが賃貸、分譲ともに居住地を探している場所なのです。そして、変わらず転勤族向けの賃料の相場は12～14万円でも入居が次々に決まっていきます。
また、築10年前後の同様ブランドマンションが1500万円前後で販売されているのです。

そう、そのとおり！もうお分かりになりましたね。
単に分譲時と比べて安くなったというだけではなくて、そう、2050万円で購入してもそれ以上の収益を生み出せるのです。
　たとえば、それまで8万円で賃貸していた人なら、あと8年ここに住んだとしてその間に払うであろう賃料は768万円。その後ここが1500万円で売れたらば550万しか下がっていないので218万円のお得。まあ、実際は管理費、修繕積立金、駐車場代は毎月かかりますし、ローンを組んで購入するならば諸費用もかかるのでとんとんといったところでしょうか？

　では、自分の賃料8万円と比べずに実際に貸して入ってくる賃料相場で計算してみましょう。
12万円～14万円で賃貸したと仮定して、平均賃料が13万、およそ13年で元が取れます。
　つまり、5年で780万円、10年間貸したら1560万円の賃料が入ることになります。他にも収益物件をうたっている物件は数多くありますけれど、ここは入居してくれる可能性が非常に高い。この近辺のネックともいえる駐車場がこの金額で借りれることがまず大きいのです。

ということで、

　この手の物件は自分の生活にフィットしなくなったときは潔く貸したり、売ったりすることができるものなのです。
だから、●自分に合うぴったりの家を買おうかと長年悩んでいながらも毎月の賃料を払い続けている方たち、
●転勤族などでその後住む場所が決められない方たち、
●住宅を買うのに頭金を貯めながらも毎月の賃料を払っているような方たち、
●自分たちのあとを継ぐ子供たちがいないような老年夫婦、

とにかくいろんな人たちに臨機応変に柔軟に対応できる実に都合のいい多目的マンションと言えます。

長々と書いてしまいましたが、ぜひお客様のライフプランに合わせて無理のない資金計画などのシミュレーションを作ってみませんか？
ぜひご連絡お待ちしています！

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