リノベーション物件紹介

戸建住宅フルリノベーション

宇都宮市上戸祭町(コーポレゾンデール)

2DKを1LDKに。ダークな色合いでシックな落ち着いた部屋に。(賃貸アパート)

 
ダイニングと洋室を一体化させ、
床を網目状にデザインして貼るところと、タイルに分け、
一体化しながらも、変化を感じられるお部屋になりました!

宇都宮市上戸祭町
リノベ費用 約135万円

(2部屋同時施工のうちの1戸分)

工期 約1ヶ月

2011年にリノベーション施工
施工当時築19年

リノベDATA

既存部分を利用したリノベーション

大工工事:

間取り変更、床工事/各種棚作成/ドア新設/開口

壁:

壁、天井クロス/造作棚

塗装:

クローゼット/洗濯パン

床:

塩ビタイル/CF

水回り:

新規洗面化粧台/ペーパーホルダー/タオルホルダー

照明:

ダウンライト

電気工事:

スイッチ コンセント取替

アクセサリー:

レバーハンドル/コンセント増設他


リノベーション前

 
 
リノベーション前

築19年(施工当時)。木造アパートでいろんなところに劣化が目立ち、周辺の新築や築浅のアパートに比較しても見劣りする内容です。家賃を下げることはもちろんのことそれでも入居募集に苦戦していました。
 
決められた予算内に収めながら1LDK仕様に変更。募集家賃はリノベ前と比べて5千円ほど上げました。
 
それまでの現状復帰リフォームとは一線を画す斬新な取り組みで、当時下野新聞の記事にも掲載されました。見学者も多く、その後の私たちの「空室対策リノベーションのさきがけ」となったお部屋です。
 
 私たちのリノベーションの本格的な取り組みはここからスタートしました。
この家賃でおしゃれな部屋に入居可能ということで、1ヶ月経たずに入居者が決まりました。
(こちら家具のディスプレイでVANILLA様にご協力を賜りました。感謝!)


リノベーション前

 キッチンを入れ替えるとコストもかさみ大掛かりな工事になります。
扉をシックなシートで張り替え、取手も替えました。
イメージ一新です!
 
リノベーション前

リノベーション前

仕切りのある、よくある床が!こんなにお洒落になりました!
 
リノベーション前

リノベーション前

使えるものは利用し、コスト削減しながらも、スタイリッシュなペーパーホルダーやタオルハンガーに替えるだけで、素敵になっちゃいます!
 
リノベーション前

リノベーション前

洗面台はそこまで高価なものではないので新調。アクセントクロスも貼り3面鏡になってグレード感が出てきました。明るく感じられる洗面室に。
毎朝の支度が楽しくなるかも!
 
リノベーション前

VOICE / お客様より

 古い物件はリノベーションで寿命が伸びる

 
リフォームして1年以上も空室が埋まらない古い物件を抱えて困っていた時にこだわり不動産と出会い、家賃保証にも魅力を感じて導入を決めました。古くなったからといって物件を建て替えるのは大変です。また、今の時代に建て替えたからとしても採算が取れるとは限りません。しかし、何もしなければ空室はそのままですから、今のニーズにあったリノベーションをすることは結果的に最適な選択だったと思います。
 
依頼したお部屋は斬新で個性的。他にはまずない部屋です。賃貸物件は中身が変われば寿命が延びる。これからの賃貸業は古い物件を長生きさせる工夫が必要だと考えています。