リノベーション物件紹介

戸建住宅フルリノベーション
2017.12月工事完了

宇都宮市吉野(ステーションハウス)

2回目のリノベーション(賃貸アパート)

 
前回のビビッドで刺激的な赤いお部屋から落ち着いた大人のお部屋へ。
このお部屋のポイントは、なんと、分譲仕様の3口コンロキッチン!
本格的なお料理だって出来ちゃいます。外で食べるお料理もいいけど、手料理はいいよね!
青いブリックタイルでキッチンも可愛く仕上がりました。

宇都宮市吉野
リノベ費用 約124万円
工期 約1ヶ月

2012年に1回目のリノベーション施工
2017年に第2回目のリノベーション施工
施工当時築26年

リノベDATA

既存部分を利用したリノベーション

大工工事:

IKEA家具の取り付け設置

壁:

壁、天井クロス/アクセントタイル

床:

塩ビタイル/CF

水回り:

キッチン交換/洗面ボウル撤去/浴室鏡交換/浴室ドア交換

照明:

ダウンライト/スポットライト

アクセサリー:

アクセサリー収納付きスタンドミラー/ワードローブ/組立家具


リノベーション前

 
 
リノベーション前

こちら2回目のリノベーションです。5年前にリノベーションをする前は10部屋中1部屋しか入居されていない状況でした。別にそこまで古いというわけでもなく、ただありきたりな特徴のないお部屋はこの部屋あまりの状況では競争に負けるのです。
 
しかし、オーナーの決断で全面的に当方にお任せしていただいて以来、順次外装を含めて10部屋を全てリノベーションした後は、満室稼働状態が続き、5年経過した今となってはオーナーさんの経済状況も一変しました。
 
今回は退去のタイミングに合わせて老朽化した設備をなんとかしようということで、今後5年のことを想定に入れつつ、一歩先を見越した勝てる物件づくりを目指すことに。
 
賃貸マーケットの競争は激化していますが、際立った特徴を出すためにキッチンや小物にも気を配りました。センスアップも含めてより好まれるデザインを施し、そして家賃も5千円ほど上げました。
 
気持ちが入るといいお部屋ができます。我々のここ5年間のマーケット状況を踏まえ、リノベのノウハウも進化し、とても良いものができたように思います。
 
築27年のワンルームアパートが完成後1ヶ月で契約となりました。
素晴らしい成果です。
 
このアパートこの先退去があっても後5年は十分いけるなと思いました。
 
オーナーさんは安心して私たちにお任せいただいています。
こういった関係構築もまた嬉しいことです。
 
 
 


リノベーション前

 前回はシートを張り替えてイメージアップを狙いました。今回は設備そのものの老朽化もあるため思い切ってグレードのいいものに交換。
この決断は難しいところですが、大きな差別化に繋がります。
だってこのグレードのキッチンは新築でもないのですから。
 
リノベーション前

リノベーション前

個性的なお部屋でしたが、シンプルで飽きのこないシックな装いに変更。
入居率を高めるためにマーケットを見据えたセンスも必要です。
 
リノベーション前

リノベーション前

トイレは既存のままです。クロスを変更。個室ですから遊びの要素も入れてみました。
 
リノベーション前

リノベーション前

収納を一つ増やしたら。。。
 生活感を最小限に抑え見た目も綺麗♪
ライトを一つ増やしたら。。。
 面倒なお洗濯も気分も明るく♪
 
リノベーション前

VOICE / アパートオーナー様より

 しっかり入ってくれてて安心です!

こだわりさんの提案によって、本当にいいアパートに生まれ変わりました。
信用していますので、私がわからない内容でも少し思い切った提案でも安心してお任せできることがありがたいです。
2回目のリノベーションですが、1回目でも十分採算が取れていますし、
今後の空室対策に先手を打つという意味でもお金周りが良い中ですでに準備をしているのは気分的にも楽です。